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公積金貸款與商業貸款區別在哪里

互聯網 2018年10月30日 閱讀數:4254
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  買房可以用公積金貸款的方式,也可以用商業貸款的方式,那這兩種方式有什么區別呢?小編從額度、預期年化利率和貸款流程三個方面為你解答,希望本文對您有一定的幫助!


公積金貸款與商業貸款區別在哪里

  商業貸款可以用來買住宅、商住;而公積金貸款不能用于購買商住,只能用于買住宅、裝修、租房等。

  1、額度

  商業貸款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)

  公積金貸款:第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制,北京根據信用評級略有差別,80-104萬不等。),第三套房停貸。

  (主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。

  2、預期年化利率

  目前商業貸款的基準預期年化利率是:6.55%,商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式,簡單來說,等額本息就是每月還款數額是一樣的,等額本金就是每個月約還越少,但最開始壓力很大。

  公積金貸款的基準預期年化利率是:4.5%;

  北京目前的情況是:

  a、首套房基本上是基準預期年化利率,但也有部分樓盤因為合作銀行不同,能給出9-9.5折的折扣。

  b、二套房基本上是1.1倍預期年化利率。

  舉個例子:

  首套房貸款80萬,30年,按照基準預期年化利率計算。

  商業等額本息需要還102.98萬利息,

  公積金貸款需要還65.93萬利息。

  3、貸款流程

  商業貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款

  公積金貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理

  所以,貸款買房是選公積金貸款還是商業貸款,大家應該從這三個方面來進行判斷取舍,選擇最適合自己的貸款方式。更多精彩,請繼續留意融資易


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責任編輯:吳鳳華

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