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住房抵押貸款條件

互聯網 2019年04月01日 閱讀數:2990
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  抵押貸款是大部分銀行推崇的貸款方式,其中房產抵押是很多借款人比較喜歡選擇的一種,而其中的個人循環貸款更是成為了很多人的首選。基于此,我們不妨來說說,住房抵押貸款條件有哪些?

住房抵押貸款條件

  一般來說,辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內,同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%,寫字樓、街面商業用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候,通常執行基準利率,有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,最低單筆貸款金額為30萬元。

  申請辦理房產抵押貸款的條件:

  1、申請人年滿18周歲以上;

  2、有穩定的工作與收入、個人信用良好;

  3、申請的銀行規定的其它條件;

  4、 一般要求房產的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了);

  5、一般要求房產上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。

  申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料:

  房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

  如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款,而非銀行,在借款時注意以下幾點:

  1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況,盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。

  2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。

  3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

  4、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

  5、保留好相關的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

  6、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀,避免出借人再次據此提出主張。

  房產抵押貸款怎么還款?

  對消費者來說,房產抵押貸款的風險主要在于還款壓力比較大。因為普通二手房按揭貸款最高期限為30年,貸款成數最高為八成,與其相比抵押貸款的貸款期限一般為10年,最長15年,貸款成數最高為七成,無論是貸款期限還是貸款成數都比較低,而且二手房貸款能夠享受優惠利率,而抵押貸款只能使用基準利率,這就意味著還款的壓力更大。如果一旦無法按時還款,最后就不得不面臨被銀行拍賣房產的局面。

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責任編輯:騰云

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